海南公寓现价格怎么样？万宁兴隆镇loft公寓比较便宜的是哪个地段呢？

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海南公寓现价格怎么样？万宁兴隆镇loft公寓比较便宜的是哪个地段呢？在海南房产界有这样一句话,“来海南，不看兴隆，不买房”。到底兴隆适合哪类人群买房，买哪里呢？如果您想逃离大城市的喧嚣和雾霾，回归大自然，考虑在海南长期居住，又担心一二月份海口的冷，三四月份三亚的热，那么您来兴隆，是绝对不会后悔的，不想太靠近海边，又想选择一个环境不错的小区，那么兴梅大道和莲兴路上，总有一个项目适合您。很多都购买万宁兴隆镇公寓型的住房，那么，万宁兴隆镇公寓楼盘有哪些？我们先来了解万宁兴隆镇复式公寓具体的优缺点有哪些？ ...

一、万宁兴隆镇酒店式公寓大全

万宁兴隆镇公寓房和普通住宅的竞争力越来越大，自从公寓式住宅出现之后，人们的目光好像都放在这里，还总会拿普通住宅与它做比较，问公寓房和普通住宅哪个好这样的问题。。。下面是小编整理万宁兴隆镇酒店式公寓大全！

1、东方天涯驿站： 东方天涯驿站位于东方市三月三广场旁，周边餐饮有潮汕饭店 随意饭店 万顺饭店。

2、HFC(翰德金融中心)： HFC(翰德金融中心)位于滨海大道97号，周边商场有食酒堂 NINETEEN、茶和荟、。

3、南枫禅墅： 南枫禅墅位于三亚市吉阳镇迎宾路中段（高园水库旁），周边餐饮有佳园海鲜店(701米)好兄弟农家乐(875米)福记火锅城(900米)文昌顺意鸡饭(1.5公里)。

4、陶然湾·黄金泉： 陶然湾·黄金泉位于海南省三亚市海棠湾南田温泉旅游度假区神泉大道（东线高速藤桥出口处）。

5、卓越盈滨悦府： 卓越盈滨悦府位于海南省·澄迈县·老城经济开发区欣龙路与工业大道交汇处西北角，产权年限 普通住宅:70酒店式公寓:40年。

6、天地凤凰城： 天地凤凰城位于海口市滨海大道256号，容积率3.5。

7、雅居乐山海间： 雅居乐山海间位于海南·三亚·环岛东线高速英州出口(毗邻雅居乐清水湾)，医院配套有广安堂大药房 (590米)301医院 (15公里)英州中心卫生 (354米)张仲景大药房 (578米)；

8、博鳌金色鳌苑： 博鳌金色鳌苑位于琼海市博鳌镇鳌庄路1号，周边商场有乐众百货(900米)财记百货商店(950米)南国特产超市(630米)博鳌中信商业步行街(1.6公里)。

9、三亚景园城： 三亚景园城位于三亚市天涯区凤凰路159号凯丰大酒店对面，

10、城西星汇： 海口市海口市龙华区城西路与建设三横路交汇处（城西中学西侧）。

自XG重启以来，很多公寓产品井喷式涌入市场，对于能不能买公寓这一事件各抒己见。小编认为，万宁兴隆镇公寓可以买！但需结合自身需求。万宁兴隆镇复式公寓还能touzi吗？不妨私聊小编（18089828470）了解更多。。。

二、万宁兴隆镇复式公寓优势和不足

万宁兴隆镇公寓跟商住楼就不一样，公寓的产权只有40年，公寓的水电多按商用算，且交纳的税费和土地出让金都比住宅要高，这是对购房者影响比较大的一点。正是因为公寓的这些特点，相较于商住房而言，万宁兴隆镇公寓面积偏小、总价也较低，多为精装修交付，吸引的多touzi和养老。那么，海南万宁兴隆镇复式公寓利与弊有哪些？

海南兴隆镇公寓的优点：

优点1：不受XG政策影响：由于政策因素，住宅在当前严厉的XG限贷政策下，已将没有购房资质的群体拒之门外。而有住房需求的群体在不能选择住宅时，只能退而求其次的考虑非住宅类型的万宁兴隆镇公寓，作为一个过渡。

优点2：面积小，总价低：万宁兴隆镇公寓的建筑面积普遍偏小，单价与住宅相比也相对低一些，总价一般不高，购置门槛低。

优点3：用途多元化：因为大部分公寓的土地性质是工业或商业用地，所以既能自住，也能用注册公司。这一点相对住宅相比更加多元化。

优点4：配套更完善：万宁兴隆镇公寓的所处位置一般都靠近轨道交通路线，甚至有些公寓本身就规划的是一个商业综合体。成熟的交通配套和商业配套让生活更加便利，而且能够吸引大量的人流量。

万宁兴隆镇公寓房的缺点：

1、公寓交纳的税费和出租税金都要比普通房高，所以公寓房销售或是出租价格都比普通房高。

2、公寓房的水电费都是按商业用电的标准缴纳，所以购买和居住公寓的成本都比较高。

万宁兴隆镇公寓弊端：土地年限仅有40年，水电价格翻倍，没有煤气，税费无优惠，贷款醉高仅能贷5成，且利率会上浮，建筑结构一般为环形塔楼不宜居住，首付醉低5成，贷款利率上浮10％，醉长贷款年限5年，使用成本较高，大部分公寓都用的是商业水电气，价格比住宅高两倍以上，不能作为学区．

在海南看房买房要注意选定目标，实地考察，一定要现场考查周边设施的一些小区景观、会所、绿化等、因为这些配套等因素与生活密切相关，海南万宁兴隆镇公寓买那里好？详情联系私聊18089828470(海南陈霞)。。。

三、万宁兴隆镇海景公寓的touzi风险

现在万宁兴隆镇房价是越来越高，很多人就把买房的目光转到了小户型的公寓房上。住宅在当前严厉的XG限贷政策下，已将没有购房资质的群体拒之门外。而有养老需求和touzi需求的群体在不能选择住宅时，只能退而求其次的考虑公寓，用公寓作为一个过渡。接下来，我们来看看万宁兴隆镇公寓的touzi风险。

1、居住功能差：一些改造的万宁兴隆镇小户型酒店式公寓，户型单一，无独立厨房、客厅，缺乏足够的储存空间，只具备旅店的暂住功能，虽然在价格上有一些优势，但从综合角度考虑，既不适宜日常起居，也会让touzi贬纸。

2、成本过高：由于万宁兴隆镇酒店式公寓的经营也相当非常复杂，所以定位时必须把握准确、条理、便捷的原则。盲目追求奢华，不仅会增加成本，也会与市场脱节。另外，开发商缺乏此类产品开发经验，却坚持自己经营，也会为交房后的矛盾留下隐患。

3、得房率低：万宁兴隆镇多数酒店式公寓项目只有60%多的得房率，醉多也只有70%左右的得房率，这就在无形之中抬高了其套内实际使用面积的折合单价，降低其性价比，并直接影响其保纸增纸功能。

万宁兴隆镇公寓和住宅的区别：

万宁兴隆镇公寓和住宅现在的区别体现在是否受XG限贷政策影响上，万宁兴隆镇公寓目前是不受XG限贷政策的影响，而住宅却是要受XG限贷和限售的影响，除此之外在用地性质、二次交易税费方面都有区别。

用地性质：住宅一般是70年的住宅用地，公寓多以40、50的商业工业用地为主。

二次交易：住宅满足一定条件可免除个人所得税，如果非70年产权的公寓则不可省去这笔费用。

小编提醒：万宁兴隆镇公寓：传统意义上的公寓分为两种：商业公寓、公益性公寓。写字楼、酒店式公寓等都属于商业公寓。一般的公寓概念深入人心，人们的第一反应都是年限较短的物业，其实经营性公寓里面包括商业公寓和居住公寓。住宅：是我们比较常见的供居住的房屋，包括普通住宅、洋房、别墅等；

小编结语：海南旅游房产的需求不同，万宁兴隆镇房产主要是度假型需求，海南醉重要的资源和醉大的卖点是热带气候、优质的空气、以及独特的海滩资源。所以用“交通、生活、医疗基本设施”作为海南房产是否适合touzi的标准，是不准确，也不合适的。万宁兴隆镇酒店式公寓优缺点及万宁兴隆镇酒店式公寓touzi风险。海南公寓现价格怎么样？万宁兴隆镇loft公寓比较便宜的是哪个地段呢？供大家参考。。。

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