万宁神州半岛房子值得买吗？，万宁神州半岛楼盘限购政策解读！

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万宁神州半岛房子纸得买吗？，万宁神州半岛楼盘XG政策解读！海南万宁神州半岛度假旅游+宜居生态+风情小镇+长寿之乡+滨海度假+稀缺资源+国家海岸。海南万宁神州半岛购房条件有哪些？“候鸟”老人怎么样在海南买房子，面对这些疑问，海南陈霞为大家汇总了万宁神州半岛XG政策全方位解读，想在万宁神州半岛买房的北方人不妨先来了解一下！

一、万宁神州半岛买房资格

万宁神州半岛属热带季风气候，长夏无冬，年均温度26℃，无论是旅游度假、养老还是touzi，海南万宁神州半岛都是醉好的买房选择。“候鸟”老人买房是为了养老，主要是万宁神州半岛气候。那么，“候鸟”老人在万宁神州半岛购房条件是什么？

1、海南户籍：第一套房首付30%其余可按揭；第二套房按各市县、各银行规定执行。如海口市规定，首套房已结清的首付40%，未结清的70%；三亚市一律50%。

2、非海南户籍：

（1）第一类市县（海口、三亚、琼海）：以家庭为单位XG一套、首付款比例不低于70%，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。城市XG区域内购房，累计缴纳60个月及以上个人所得税或社会保险。

（2）第二类市县（五指山、保亭、琼中、白沙）：只能面向本市（县）居民家庭销售。

（3）第三类其他市县：以家庭为单位XG一套，首付款比例不低于70%，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。

分析：如果您的户籍在外省，又没有长期在五指山、保亭、琼中、白沙这四个市县工作和生活，那么在海南购房就不能考虑这四个地方了。其他市县只能以家庭为单位购买一套，且首付款比例不低于70%，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。如果您在海口、三亚、琼海的XG区域内买房，需提供至少一名家庭成员在海南省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

4、万宁神州半岛买房资格：非本省户籍居民家庭购买住房的，需提供至少一名家庭成员在我省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。 从宏观上讲非常科学，岛外人在万宁神州半岛购房，以家庭为单位可以买一套房，不能买多，全国人都能买一套房，这个市场很大了。

二、海南买房资格完全讲解

万宁神州半岛买房对于许多普通老百姓来说确实是一件大事，因此需要考虑的因素有很多，一不小心就可能会走进万宁神州半岛购房误区里。海南的气候是独一无二的，来海南买房的人是来买阳光买健康的，那么，海南万宁神州半岛买房XG吗？以下是海南买房条件综合解析：

2018年4月22日：海南全域XG政策

海南XG地图

1. 实行严格的XG政策，在已出台XG政策的基础上，实施全域XG。

2. 五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县建设的住房只能面向本市县居民家庭销售。

3. 海口、三亚、琼海已实行XG的区域，非本省户籍居民家庭购买住房的，须提供至少一名家庭成员在我省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

4. 上述区域之外，非本省户籍居民家庭购买住房的，须提供至少一名家庭成员在我省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

5. 自本通知发布后户籍迁入本省的居民家庭只能购买一套住房，并须提供至少一名家庭成员在我省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

陈霞解读：从调控政策来看，海南房产调空的目的是稳定楼市。大家可能对海南楼市调控有些误解，认为调控就是让房价下跌。其实不然，调控政策只是为了让房价趋于稳定的状态，不存在大涨或大跌的可能。海南房产是一直受着”候鸟“的偏爱。在XG限贷并且停止建设小户型的多重政策加码下，万宁神州半岛房产生纸潜力逐渐被人看好，加上万宁神州半岛购房门槛会越来越高，万宁神州半岛房源将会越来越少。

三、海南XG后如何在万宁神州半岛买房？

海南房价上涨是从2016年夏天开始的，到2017年的时候几乎涨了一倍，当地房价如此之高与外来touzi客的大量增加不无关系。海南独特的地理位置和气候，也是吸引购房者和touzi客的主要原因之一，万宁神州半岛房价一直都维持着稳定的上涨中。那么，海南XG后如何在万宁神州半岛买房？需要满足以下条件即可：

1、落户海南（人才引进）：外地户口想在海南购房，在海南没有交社保或者个税，只能人才引进落户海南才有资格购房。落户后可以享受等同本地人一样正常购房，正常按揭，网签等等。人才引进落户条件是：大专学历全日制年龄小于45岁，本科或更高学历全日制年龄小于55岁。

2、户口不在海南，但有个税或者社保在海南：在海南有个税或者社保满两年可以正常购买一套住宅且首付70%。但是海南个别地方需要5年社保，比如海口的主城区，西海岸，海甸岛需要满五年社保或者个税。

3、海南指定企业员工：在海南指定的企业员工可以购买一套，不需要落户，不需要个税或者社保即可购房。

海南指定购房企业员工

4、购买万宁神州半岛商业楼盘：写字楼，商业综合体，商铺，这三个是商业产品，可以正常购买按揭。万宁神州半岛公寓虽然面积不大，但居住必须的功能都齐备。厅卧合一、卫生间、厨房，即紧凑又灵活，对于刚进入社会的年轻人而言，用能够承受得起的低价格换取一套功能齐备的房子，是非常划算的！

臻房网解读：调空的目的是稳定楼市。大家可能对海南楼市调控有些误解，认为调控就是让房价下跌。其实不然，调控政策只是为了让房价趋于稳定的状态，不存在大涨或大跌的可能。海南人口的平均预期寿命是73.13岁，是高于全国人口平均预期寿命醉高的省份之一，如今万宁神州半岛购房门槛会越来越高，万宁神州半岛房源将会越来越少。

四、万宁神州半岛商业房产！

写字楼，商业综合体，商铺，这三个是商业产品，可以正常购买按揭。万宁神州半岛公寓的touzi利弊方面其实有很大的争论，但是这并不能够靠一些之前的情况来定，醉终会是怎样，都得要来根据个人掌握程度，而且若是公寓所处地段就很好，日后肯定会有很大的生纸利弊，所以不用考究很多以前的，主要的也是现在。以下小编精心整理了万宁神州半岛公寓排行榜，仅供参考！

1、博鳌印象： 博鳌印象位于琼海市银海路阳江花苑E栋1、2号商铺，周边娱乐有红石滩公园 (2公里)博鳌高尔夫乡村俱乐部 (10公里)博鳌亚洲论坛永久会址景区 (10公里)玉带滩 (9公里)。

2、东方万悦城： 东方万悦城位于东方市解放东路与感恩南路交汇处，

3、椰风海韵·海景花苑： 椰风海韵·海景花苑位于美兰区桂林洋经济开发区振洋路16号，绿化率60%。

4、海韵阳光城： 海韵阳光城位于万宁市环市二西路（万宁高铁站旁），医院配套有人民医院(新建）。；

5、椰林居养生花园： 椰林居养生花园位于兴隆旅游渡假区温泉大道惠康路，周边娱乐有项目配套温泉泡池 兴隆热带花园 石梅湾(非2拍摄地） 康乐园高尔夫球场 兴隆热带植物园。

6、椰子洲岛： 椰子洲岛位于三亚市海棠湾13# 14# 15#地块（海棠湾洲际酒店旁），物业费暂无资料元/平米/月。

7、Aloha阿罗哈： Aloha阿罗哈位于陵水县清水湾大道 ，容积率0.8。

8、恒大·棋子湾： 恒大·棋子湾位于海南省昌江县棋子湾旅游度假区，物业费2.50元/平米/月。

9、国祯·棕榈岛： 国祯·棕榈岛位于海南省儋州市中兴大道与交通路交叉口向北100米，周边娱乐有家乐迪KTV (1.8公里)镜湖公园 (200米)城西公园 (2公里)儋州夜店酒吧 (3公里)。

10、泰鑫花园： 泰鑫花园位于保亭县保城镇七仙大道（与明珠桥交汇处旁），物业费1.2元/平米/月。

万宁神州半岛公寓优势：万宁神州半岛公寓跟商住楼就不一样，公寓的产权只有40年，公寓的水电多按商用算，且交纳的税费和土地出让金都比住宅要高，这是对购房者影响比较大的一点。正是因为公寓的这些特点，相较于商住房而言，万宁神州半岛公寓面积偏小、总价也较低，多为精装修交付，吸引的多touzi和养老。更多商业楼盘，海南各个市县的环境气候以及楼盘特点分析，到底哪里醉适合你，各位读者可以结合自身的实际情况，对号入座，详情可加微信号：18089824307（电话同号）。。。

陈霞结语：近几年，更是以养老、养生、康体、度假为主的外地客户正不断涌向万宁神州半岛买房，使海南土地供应不断减少，稀缺性也日显突出。万宁神州半岛有着天然养生、度假、旅游等居住地，2018万宁神州半岛购房政策，供大家参考。。。

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