海南购房政策解析，万宁的房子不是你想买就能买的！

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一、海南购房政策解析

万宁的房产不再是纯粹的touzi、度假、养老产品了，现在已经成为国内的健康touzi刚需。万宁适合养老度假，万宁房价是必然事。何况，外地人买房是为了养老，主要是万宁气候。那么，海南购房政策解析

海南购房政策解析

1、海南户籍：第一套房首付30%其余可按揭；第二套房按各市县、各银行规定执行。如海口市规定，首套房已结清的首付40%，未结清的70%；三亚市一律50%。

2、非海南户籍：

（1）第一类市县（海口、三亚、琼海）：以家庭为单位XG一套、首付款比例不低于70%，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。城市XG区域内购房，累计缴纳60个月及以上个人所得税或社会保险。

（2）第二类市县（五指山、保亭、琼中、白沙）：只能面向本市（县）居民家庭销售。

（3）第三类其他市县：以家庭为单位XG一套，首付款比例不低于70%，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。

3、万宁XG分析：如果您的户籍在外省，又没有长期在五指山、保亭、琼中、白沙这四个市县工作和生活，那么在海南购房就不能考虑这四个地方了。其他市县只能以家庭为单位购买一套，且首付款比例不低于70%，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。如果您在海口、三亚、琼海的XG区域内买房，需提供至少一名家庭成员在海南省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

4、万宁买房资格：非本省户籍居民家庭购买住房的，需提供至少一名家庭成员在我省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。 从宏观上讲非常科学，岛外人在万宁购房，以家庭为单位可以买一套房，不能买多，全国人都能买一套房，这个市场很大了。

海南因为气候条件好，越来越多的人选择去海南万宁买房的，海南现在的XG政策还是比较严格的，外地人购房的话需要满足条件才能购买。首先，要在海南居住，要有海南当地2-5年的社保缴纳记录或者纳税证明，以家庭为单位只能购买一套。其次，要是想在海南购买还需要有稳定的工作和收入，贷款的话要有还款能力。满足了条件才能带着相关资料去海南购房。

二、海南XG后如何在万宁买房？

海南新一轮的XG政策出台，其实对于目前海南房价，并没有抑制的作用，只是限制touzi客和跟风在万宁买房的。而且万宁短期内，新房预售日渐减少，价格上还有一定的涨幅，至于未来怎么样，还要看海南政府的宏观经济调控。那么，海南XG后如何在万宁买房？需要满足以下条件即可：

海南XG后如何在万宁买房？

1、落户海南（人才引进）：外地户口想在海南购房，在海南没有交社保或者个税，只能人才引进落户海南才有资格购房。落户后可以享受等同本地人一样正常购房，正常按揭，网签等等。人才引进落户条件是：大专学历全日制年龄小于45岁，本科或更高学历全日制年龄小于55岁。

2、户口不在海南，但有个税或者社保在海南：在海南有个税或者社保满两年可以正常购买一套住宅且首付70%。但是海南个别地方需要5年社保，比如海口的主城区，西海岸，海甸岛需要满五年社保或者个税。

3、海南指定企业员工：在海南指定的企业员工可以购买一套，不需要落户，不需要个税或者社保即可购房。

4、购买万宁商业新房：写字楼，商业综合体，商铺，这三个是商业产品，可以正常购买按揭。万宁公寓更个性化的物业管理。安全且周到。。。公寓的物业管理一般都正规全面，而且配备的设施也往往比一般住宅更好，例如智能化的全天候保安服务，24小时全封闭安全处理，以及及时周到高效的家政维修服务。这些都是一般住宅无法实现的。

臻房网解读：调空的目的是稳定楼市。大家可能对海南楼市调控有些误解，认为调控就是让房价下跌。其实不然，调控政策只是为了让房价趋于稳定的状态，不存在大涨或大跌的可能。没有严重的环境污染，PM2.5常年为8....自然保护区72个，面积268.5万公顷，森林覆盖率为55%，为全国之醉，如今万宁购房门槛会越来越高，万宁房源将会越来越少。

三、万宁的房子不是你想买就能买的

写字楼，商业综合体，商铺，这三个是商业产品，可以正常购买按揭。万宁公寓和住宅规定的使用年限不同，一般而言，住宅年限是70年，公寓是50年或是40年。但也有部分公寓70年使用年限的。以下小编精心整理了万宁公寓排行榜，仅供参考！

万宁的房子不是你想买就能买的

1、星华亚龙ONE： 项目地址：三亚市亚龙湾国家旅游度假区龙塘路14号。

2、万润城商业广场： 万润城商业广场位于万宁市万宁市万城镇城西路东侧、环市二西路南侧，

3、碧桂园·传媒中心： 碧桂园·传媒中心位于海南省三亚市迎宾路299号（房地产交易中心东侧），医院配套有农垦南新医院(860米)三亚泽瑞中西医结合医院(950米)三亚榆和医院(1.27公里)；

4、海垦·公园后街： 位于海口市海口市龙华区金垦路29号。

5、金手指太阳谷温泉城： 金手指太阳谷温泉城位于万宁兴隆兴梅大道西侧，物业费2.50元/平米/月。

6、碧桂园·雅拉湖畔： 碧桂园·雅拉湖畔位于儋州中兴大道雅拉河西岸山湖生态核心区域，周边餐饮有社区配套餐厅餐馆。

万宁公寓优势：万宁公寓跟商住楼就不一样，公寓的产权只有40年，公寓的水电多按商用算，且交纳的税费和土地出让金都比住宅要高，这是对购房者影响比较大的一点。正是因为公寓的这些特点，相较于商住房而言，万宁公寓面积偏小、总价也较低，多为精装修交付，吸引的多touzi和养老。

小编结语：经过改革开放几十年，也许大家生活好了，回过头才发现，万宁市免费的阳光、空气，才是我们醉终的追求。大部分岛外购房者以旅游、度假、养老等为目的在海南买房，属于“候鸟”型客户，每年冬季“飞”来暂住，春天“飞”走。2021年万宁房价也不会出现大跌大涨，对于后期万宁房价是涨幅度，完全取决于调控政策的严厉程度。《海南购房政策解析，万宁的房子不是你想买就能买的！》供大家参考。。。

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