置业指南：如何避开购房风险? 万宁市新房，越来越多内地人来海南万宁买房子，其目的无非就是度假、养生、呼吸着清晰的空气、感受大自然带来的蓝天白云、跟一望无际的大海.
在万宁购房的过程中，海南买房所涉及的金额比较多，所以万宁购房者交易中办手续要当心！可能往往一些细节问题存在着许多不为人知的猫腻，让万宁购房者防不慎防。那么，购买万宁市新房要注意什么？万宁购房者怎样才能避开万宁购房风险呢？下面就随小编一起来了解下吧！
1、验明“五证两书”
五证是开发商合法销售商品房的重要凭证，只有五证齐全才能放心交易，所以万宁购房者在海南买房前一定要审查五证。那么，什么是开发商的五证呢？
五证包括《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》。
一般万宁购房者无须记住“五证”的名称和发证机关，万宁购房时只需看一下《国有土地使用证》和《预售许可证》这“两证”就行了。因为如果开发商未取得《国有土地使用证》是拿不到《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》的，未取得《建设用地规划许可证》和《建筑工程施工许可证》是拿不到《预售许可证》的。
此外，交房时还要注意开发商是否提供“两书”，即《商品住宅质量保证书》和《商品住宅使用说明书》。
2、实地核实楼盘，谨防虚假宣传
万宁购房者千万不要轻信开发商的广告宣传，醉好到楼盘实地看看，除了价格、面积、户型、周边环境和小区配套设施及售后服务外，对房屋供水、供电、供气、排污、绿化、保安、保洁等都要详细咨询，并以书面形式确认开发商的承诺。
3、慎交万宁购房定金，提防“霸王条款”
万宁购房者在未签订正式商品房买卖合同及附件之前，开发商通常会要求万宁购房者交一些万宁购房定金，在这里大家要知道，万宁购房定金不是必须要交的，所以要慎交万宁购房定金。另外，在交定金、签订认购书时，要注意认购协议里的内容，特别要警惕“定金一律不退”之类的条款。还要注意在签认购协议、交付定金前，要问清该海南房产有无抵押、付款方式、违约责任等。
凡是您认为合同条款含义模糊、有失公平，或者认为条款不完善的，都应该坚持要求开发商对有关内容细化、改进，防止开发商签订“霸王合同”。
4、预防“面积缩水”，面积以实测为准
根据我国现行的万宁市房地产权属登记制度，房屋面积以产权登记机关实际测定的面积为准。海南房产实际面积和合同面积误差在3％以内的，据实结算；面积误差超出3％的，万宁购房者有权退房，并约定退款及付息。
以上就是买万宁市新房要注意的事项，大家在海南买房时一定要注意了，希望这篇文章的内容可以帮到您买到放心的好房。
万宁买房优势：万宁神州半岛现在已经全部开发成型，整个地段成为了一个新的静谧型的度假中心。主编有几次到神州半岛，发现那边的喜来登酒店都是满员的，这是件非常令人惊讶的事情。因为万宁离三亚距离较近，大概有100多公里，但客房竟是满的，这说明了万宁的自然环境也是非常吸引人的，它不像三亚那么喧闹，所以很多游客选择了这里来度假。，万宁市房地产
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