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海南万宁神州半岛二手房|使用率、实用率、得房率,区别是什么?

2019-11-18 03:50:42浏览量(

摘要:万宁神州半岛买房,海南买房时时常提到高得房率、高使用率、高实用率,这三者究竟是什么意思?又有什么区别呢?今天就给大家普及下三者的概念。套内面积:由房屋使用面积、墙体面积、套内阳台建筑

使用率、实用率、得房率,区别是什么? 海南万宁神州半岛房产信息网,神州半岛拥有美丽纯净的生态环境,水环境质量保持良好状态。

使用率、实用率、得房率,区别是什么?

万宁神州半岛买房时时常提到高得房率、高使用率、高实用率,这三者究竟是什么意思?又有什么区别呢?今天就给大家普及下三者的概念。

套内面积:由房屋使用面积、墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成。

套内使用面积:神州半岛房子内减去墙、柱、保温层后可使用的净面积,也叫毯内面积,简单来说就是神州半岛房子内可以铺地毯的面积。

建筑面积:指的是套内面积+分摊的公摊面积,公摊面积包括包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅等。

总结来讲,建筑面积>套内面积>套内使用面积。

再来看看这三个名词各自的概念:

1、使用率

套内使用面积与房屋建筑面积之比

使用率可以反映出商品房使用面积的大小,具有一定参考性。

通常使用率:板楼大约为80%;塔楼大约75%;写字楼大约70%;商场大约65%。

2、实用率

指套内建筑面积与房屋建筑面积之比

对于实用率:多层住宅一般为80%以上;高层住宅一般为75%以上;临街独立商铺一般为80%以上;大型商场内商铺一般为50%以上;写字楼一般为60%左右。

3、得房率

和实用率其实是一个概念。

那么这三个“率”都是越高越好吗?

从概念上我们可以看出,使用率直接影响的是实际居住空间的大小,而实用率或得房率影响的是居住的性价比和舒适度。

使用率越高,生活空间越大,可支配空间越多;得房率越高,公共部分的面积就会越少,可能会影响到楼梯的宽度、大堂的舒适度、电梯间的数量等,这样居住起来就会感觉略微压抑,所以从这个角度讲,得房率也并不是越高越好。

神州半岛优质楼盘推荐

神州半岛楼盘推荐

1、万城春天: 均价元/㎡,万城春天位于万宁市万州大道人民公园旁,绿化率35%。

2、太阳河温泉花园: 均价6800元/㎡,位于万宁市兴隆旅游度假区太阳河畔(康乐园酒店对岸)。

3、鑫桥温泉度假酒店公寓: 均价11000元/㎡,鑫桥温泉度假酒店公寓位于万宁市兴隆旅游度假区温泉大道鑫桥路1号,周边商场有兴隆华侨农场。

4、金泰南燕湾: 均价24000元/㎡,项目地址:万宁市南燕湾旅游度假区。

5、衍宏·美丽春天4期: 均价7500元/㎡,衍宏·美丽春天4期位于中国.海南.兴隆国际旅游温泉度假区.迎宾路(银湖酒店旁),物业公司是海南衍宏物业管理有限公司。

6、万宁国瑞城: 均价7700元/㎡,万宁国瑞城位于万宁市新城城区望海大道,生活配套有中国工商银行ATM (800米)国瑞便利店 (100米)万宁长途汽车站 (700米)万宁轻轨站 (2公里)芙蓉商行 (2公里)二月花大酒店 (1公里)万城第一农贸市场 (1公里)东门菜市场 (900米)。

7、恒大双海湾: 均价待定元/㎡,恒大双海湾位于海南省万宁市神州半岛度假区老爷海北侧,容积率1.10  。

8、天赐良园: 均价10000元/㎡,天赐良园位于海南省万宁市环市三路(旭日酒店旁),

9、聚园新天地一期[金月湾]: 均价12500元/㎡,聚园新天地一期[金月湾]位于万宁兴隆度假区明珠路与金日路交汇处,产权年限70年。

10、中骏华庭: 均价3988元/㎡,中骏华庭位于海南省万宁市万州大道(旭日酒店旁),

神州半岛冬季避寒:因为严寒,因为干燥,厚装严裹,易发多种季节病。这类疾病不仅给患者带来痛楚,有时还会危及性命。主要有下列疾病:心脑血管疾病、消化系统疾病、呼吸道疾病、低体温综合症等等。但在神州半岛,因为属热带海洋性气候,常年无冬,光照充足,四季温暖,是避寒胜地。因此北方的很多季节病到海南后就自动好了。

冬季的内地生活:寒冷干燥+身体不适(一般老年人:花钱治病+病痛折磨)+空气污染+少室外活动。

冬季的海南生活:温暖如春+身心愉悦+纯净新鲜的空气+高负氧离子+椰风海韵+休闲娱乐。

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