不动产权证和房产证的区别是什么？ 万宁石梅湾新房，石梅湾什么样的楼盘不能买？从环境、治安、房屋质量等方面分析有很多房子是千万不能入手的，具体有哪些房子是不适合居住的呢？
部分人不知道不动产权证和万宁石梅湾房产证的区别是什么？本期我们给大家介绍介绍。
不动产权证和万宁石梅湾房产证的区别是什么？
1、名称不同
不动产权证和万宁石梅湾房产证醉大的区别就是名称不同，万宁石梅湾房产证全称为中华人民共和国石梅湾房地产权证；不动产证全称为中华人民共和国不动产权证书。
2、内容不同
万宁石梅湾房产证和不动产证在内容上就有很大的区别：万宁石梅湾房产证包含房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况；而不动产权证对比万宁石梅湾房产证增加了镭射区、不动产单元号、适用期限等内容。
3、发证机关不同
不动产权证和万宁石梅湾房产证的发证机关不同，万宁石梅湾房产证印章：发证机关是市（县）石梅湾房地产管理局（万宁石梅湾房产管理局）或市（县）人民政府。
不动产权证印章：不动产登记机构由县级以上人民政府依法确定的、统一负责不动产登记工作的部门，如：“XX县国土资源局不动产登记专用章”。
4、费用不同
在办理不动产证和万宁石梅湾房产证的时候，需要缴纳的费用也是不一样的，在办理万宁石梅湾房产证的时候需要按照土地面积、万宁石梅湾房产面积分别进行两次测绘、缴纳两次测绘费用，缴纳两次制证成本费。
不动产证测绘只要一次就行，制证的成本费也就收一次。另外，万宁石梅湾购房时，也不必再多多部门来回跑，所有手续都可在不动产登记中心一站完成。
5、版本不同
很多万宁石梅湾购房者都不知道，不动产证是有两个版本的，包括单一版和集成版：单一版证书记载一个不动产单元上的不动产权利；集成版证书记载同一权利人在同一登记辖区内享有的多个不动产单元上的不动产权利。而万宁石梅湾房产证只有一版本。
哪些石梅湾房子拿不到不动产证？
1、小产权房
对于购买小产权房的万宁石梅湾购房者来说，是拿不到不动产证的，因为小产权房是指在集体土地上建设的石梅湾房子，由于土地不是通过正常渠道出让的，所以不能办理万宁石梅湾房产证。
小产权房交易时，不能贷款，后期如果拆迁，石梅湾房子相关权益也难以得到保障。
2、未满5年的经济适用房
万宁石梅湾购房者购买的经济适用房没有满五年也不能办理万宁石梅湾房产证，因为经济适用房是由政府出资扶持的具有经济性和适用性两方面特点的社会保障住房。
经济适用房是政策性住房，按照规定，入市满5年之后才能再次上市交易。
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6、绿中海： 均价27000元/㎡，绿中海位于万宁市兴隆旅游区温泉大道，容积率一期0.7；二期1.0。
7、衍宏·美丽春天4期： 均价7500元/㎡，衍宏·美丽春天4期位于中国.海南.兴隆国际旅游温泉度假区.迎宾路（银湖酒店旁），楼盘亮点，3个天然湖泊、皇家泰式泳池、温泉泡池、儿童游乐园、中心花园、组团花园、健身器械。
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